Ugovor o doživotnom izdržavanju nije samo pravni dokument; on je ključan korak u osiguravanju nege i sigurnosti u poznim godinama. Ovaj ugovor omogućava osobama koje se suočavaju sa životnim izazovima, kao što su starost ili bolest, da dobiju potrebnu podršku, a zauzvrat obezbeđuju imovinu osobi koja im pruža izdržavanje.
Iako zvuči jednostavno, proces sklapanja ovakvog ugovora zahteva pažljivo planiranje, pravnu proveru i jasno definisanje obaveza kako bi obe strane bile zadovoljne i zaštićene.
Zbog složenosti i značaja ovog ugovora, važno je da razumete sve njegove aspekte pre nego što se odlučite na potpisivanje. Od provere pravnog stanja nekretnine, preko usaglašavanja uslova, do same overe ugovora, svaki korak mora biti pažljivo izveden.
U nastavku ćete pronaći ključne informacije i savete koji će vam pomoći da donesete pravu odluku i osigurate sigurnu budućnost za vas ili vaše voljene.
Šta je ugovor o doživotnom izdržavanju i zašto je bitan?
Ugovor o doživotnom izdržavanju je pravni sporazum između dve strane, gde se jedna strana (davalac izdržavanja) obavezuje da će doživotno pružati pomoć, negu, i izdržavanje drugoj strani (primalac izdržavanja).
U zamenu za ovu brigu, davalac izdržavanja stiče pravo na određenu imovinu primaoca, najčešće nekretninu, nakon smrti primaoca izdržavanja. Ovaj ugovor je posebno značajan za starije ili bolesne osobe koje nemaju bližnje ili finansijska sredstva da obezbede potrebnu negu i pomoć u svakodnevnom životu.
Ugovor je bitan jer pruža sigurnost i zaštitu obema stranama. Primalac izdržavanja dobija garanciju da će mu biti obezbeđeni potrebni uslovi za dostojanstven život do kraja života, dok davalac izdržavanja ima pravno osiguranu nadoknadu za svoju brigu i trud.
Osim toga, ugovor o doživotnom izdržavanju sprečava eventualne sporove i nesuglasice oko imovine, jer jasno definiše prava i obaveze obe strane, čime se osigurava pravna sigurnost i izbegavaju budući sudski sporovi.
Koje pravno stanje treba proveriti pre potpisivanja?
Pre potpisivanja ugovora o doživotnom izdržavanju, izuzetno je važno proveriti nekoliko ključnih aspekata pravnog stanja nekretnine koja je predmet ugovora:
Prvo i najvažnije, treba se uveriti da je primalac izdržavanja zaista vlasnik nekretnine koju namerava da prenese na davaoca izdržavanja. Ovo podrazumeva proveru vlasničkog lista i uverenje da nema drugih lica koja polažu pravo na tu imovinu.
Takođe, neophodno je proveriti da li na nekretnini postoje tereti poput hipoteke, sudskih zabeležbi, ili drugih potraživanja trećih lica. Ukoliko postoji bilo kakva pravna prepreka ili nesporazum u vezi sa vlasništvom ili opterećenjima na nekretnini, to može ozbiljno ugroziti validnost ugovora i dovesti do komplikacija u njegovom izvršenju.
Zato je preporučljivo da ovaj proces provere obavi advokat sa iskustvom u imovinsko-pravnim pitanjima, kako bi se osigurala pravna ispravnost i sigurnost ugovora.
Važne stavke koje morate usaglasiti u ugovoru
Prilikom sklapanja ugovora o doživotnom izdržavanju, važno je detaljno usaglasiti nekoliko ključnih stavki kako bi obe strane bile potpuno zaštićene i zadovoljne.
Pre svega, potrebno je precizno definisati imovinu koja će pripasti davaocu izdržavanja nakon smrti primaoca izdržavanja. Ovo najčešće uključuje nekretninu, ali može obuhvatati i druge oblike imovine, poput ušteđevine, pokretnosti ili drugih prava.
Takođe, važno je da u ugovoru bude jasno navedeno koje obaveze davalac izdržavanja preuzima – da li će to biti pružanje smeštaja, hrane, odeće, medicinske nege i lekarskih pregleda, ili neki drugi oblik pomoći.
Potrebno je usaglasiti i druge uslove koji mogu biti specifični za konkretni slučaj.
Na primer, može se definisati način na koji će se izdržavanje pružati (da li će davalac živeti sa primaocem ili će izdržavanje pružati na drugi način), kao i eventualne dodatne obaveze, poput pokrivanja troškova sahrane.
Ugovor bi takođe trebalo da sadrži odredbe o tome šta se dešava u slučaju promene okolnosti, poput bolesti davaoca izdržavanja ili njegove nemogućnosti da dalje pruža pomoć.
Gde i kako overiti ugovor kako bi bio pravno važeći?
Da bi ugovor o doživotnom izdržavanju bio pravno važeći, mora biti overen, odnosno solemnizovan, kod nadležnog javnog beležnika. Javni beležnik potvrđuje da su ugovorne strane svesno i dobrovoljno potpisale ugovor, te da su saglasne sa njegovim sadržajem.
Proces overe se obavlja kod javnog beležnika koji je nadležan za teritoriju na kojoj se nalazi nekretnina koja je predmet ugovora. Pre overavanja, ugovorne strane moraju se dogovoriti o svim uslovima ugovora i potvrditi da su saglasne sa svim odredbama. Najčešće, na overu ugovora odlaze zajedno sa advokatom koji je sastavio ugovor, kako bi se pred javnim beležnikom potvrdila sadržina ugovora i overili potpisi.
Javni beležnik nakon toga izdaje overenu kopiju ugovora koja postaje pravno važeća.
Kada i kako davalac izdržavanja stiče pravo na imovinu?
Davalac izdržavanja stiče pravo na imovinu po sledećim koracima:
- Smrt primaoca izdržavanja: Pravo na imovinu nastupa tek nakon smrti primaoca izdržavanja.
- Overa ugovora: Ugovor mora biti prethodno overen (solemnizovan) kod javnog beležnika.
- Upis u katastar: Nakon smrti primaoca, davalac izdržavanja podnosi zahtev za upis prava svojine u katastar nepokretnosti.
- Poreske obaveze: Davalac izdržavanja treba da ispuni sve neophodne poreske obaveze vezane za sticanje imovine.
Kako izbeći sudske sporove: Značaj advokata i pravilnog sastavljanja ugovora
Kako biste izbegli sudske sporove u vezi sa ugovorom o doživotnom izdržavanju, ključno je angažovati iskusnog advokata i pažljivo sastaviti ugovor. Advokat će osigurati da su svi pravni aspekti ispravno obuhvaćeni i da su prava i obaveze jasno definisane, čime se minimizuju nesporazumi. Pravilno sastavljen i overen ugovor štiti obe strane i smanjuje rizik od budućih sudskih sporova, osiguravajući da dogovor bude pravno validan i poštovan.