Početak 2025. godine donosi nove izazove i prilike, uz nastavak trendova iz prethodnih godina. U ovom članku analiziramo aktuelne cene stanova, najtraženije delove grada i ključne faktore koji oblikuju beogradsko tržište nekretnina u 2025. godini.
Rast tražnje za prigradskim naseljima i faktori koji utiču na to
Tržište nekretnina u Beogradu beleži nastavak trenda povećane tražnje za prigradskim naseljima. Više faktora doprinosi ovom fenomenu, uključujući visoke cene stanova u centralnim delovima grada, razvoj infrastrukture i promene u načinu života.
Mnogi kupci sada prioritizuju prostranije stanove, mirnije okruženje i bolju povezanost sa prirodom, što ih vodi ka periferiji Beograda.
Analiza cena kvadrata u centru grada i prigradskim naseljima
Cene nekretnina u centralnim beogradskim opštinama, poput Vračara, Starog grada i Savskog venca, dostigle su rekordne vrednosti u poslednjih nekoliko godina. U proseku, cena kvadrata u ovim delovima grada u 2025. godini kreće se oko 3.500 evra.
Najveći broj stanova na ovim lokacijama, na jednom od najpoznatijih beogradskih sajtova za oglašavanje stanova – BeogradskiStanovi.rs, pronašli smo po cenama između 2.500 i 3.600.
Istini za volju, treba istaći da u novogradnji na ekskluzivnim lokacijama, u pomenutim delovima Beograda cena dostiže i više od 7.000 evra po kvadratnom metru.
Nasuprot tome, prigradska naselja nude znatno povoljnije opcije. Cena kvadrata u naseljima poput Borče, Batajnice i Ledina kreće se između 1.200 i 2.000 evra, što značajno privlači kupce sa ograničenim budžetom.
Koliko kupci mogu uštedeti prelaskom u prigradska naselja
Teško je tačno proceniti koliko se kupovinom stana u prigradskim naseljima može uštededti. Gruba procena, na osnovu prosečnih cena pokazuje da će ušteda biti oko 50% ili više u poređenju sa centralnim delovima Beograda.
Konretno, za cenu jednosobnog stana od 50 m² u centru grada, u prigradskim naseljima može se kupiti trosoban stan ili kuća. Ova razlika čini prigradska naselja atraktivnijim za mlade porodice i one koji traže veći životni prostor.
Važno je naglasiti da je kupovina stana u centru Beograda i dalje odlična investicija, i upravo su investicione pobude najčešći razlog za kupovinu stana u ovomm delu prestonice. Naime stanovi se na ovim lokacijama često kupuju kako bi se izdavali, bilo dugoročno, kao stan na dan ili za poslovne prilike.
Infrastrukturni i ekološki faktor presudni u rastu interesovanja za prigradskim naseljima
Iako su niže cene svakako ogormna prednost prigradskih naselja, ipak su kapitalni projekti ti koji odnose prevagu. Zanimljivo je da su ovi projekti usmerili pažnju i turista na njih, pa tako posetioci Beograda, pored Vračara i Starog Grada sve češće potražuju apartmane u Zemunu, Čukarici, Zvezdari.
Razvoj novih saobraćajnica i linija javnog prevoza
Ulaganja u saobraćajnu infrastrukturu dodatno povećavaju privlačnost prigradskih naselja. Projekti poput izgradnje nove obilaznice oko Beograda, rekonstrukcije glavnih saobraćajnica i planiranja metro linija značajno smanjuju vreme putovanja do centra grada.
Takođe, unapređeni sistemi javnog prevoza, uključujući uvođenje novih autobuskih i BG voz linija, doprinose boljoj povezanosti prigradskih naselja sa gradskim jezgom.
Poboljšana saobraćajna povezanost direktno utiče na rast cena nekretnina u prigradskim naseljima. Mesta koja su ranije smatrana udaljenima sada postaju pristupačnija, što privlači više kupaca i investitora.
Dva najsvežija primera za to su nam Surčin, na kojem je počela izgradnja objekata i infrastrukture za specijalizovanu izložbu EXPO 2027, kao i Mirijevo koje se nalazi na trasi metroa čija je gradnja planirana za skoriju budućnost.
Više zelenih površina i mirniji način života
Ekološka osvešćenost je faktor koji sve više oblikuje naše potrošačke navike. Kada se radi o kvalitetu vazduha, posebno u Beogradu, i ostalim većim gradovima to postaje sve značajniji faktor kod opredeljivanja za lokaciju nekretnine. Ovo je posebno važno porodicama sa decom.
U poređenju sa centrom grada, prigradska naselja nude više parkova, rekreativnih zona i prirodnog okruženja. To je između ostalog, još jedan od razloga zašto su Zvezdara, kao i Čukarica toliko traženi.
Najtraženija prigradska naselja u Beogradu
U nastavku ćemo videti koja su to naselja u 2024. bila jako tražena, a njihova atraktivnost, pos vemu sudeći nije opala ni u 2025. godini.
Batajnica i Zemun polje sve su popularniji zahvaljujući dostupnosti stanova po povoljnim cenama, ali i odličnoj povezanosti za centrom Beograda, aerodromom, kao i bogatim kulturnim i obrazovnim sadržajem.
Pupinov most, koji je otvoren 2014. godine, i koji je znatno poboljšao povezanost Borče i Koteža sa Zemunom i cnetrom Beograda, presudno je uticao na porast potražnje za stanovima u ovim naseljima. Dodatno, sve veći broj tržnih centara, prodavnica i drugih sadržaja čini ih atraktivnijim za život.
Blizina auto-puta „Miloš Veliki“ i aerodroma „Nikola Tesla“ uz velike projekte koji su planirani za Surčin, čini Ledine i Surčin, veoma privlačnima za kupce. Povećana gradnja stambenih kompleksa i razvoj komercijalnih objekata dodatno podižu vrednost nekretnina u ovim naseljima.
Tržište nekretnina u Beogradu na početku 2025. godine jasno pokazuje da prigradska naselja postaju sve atraktivnija opcija za kupce koji traže kvalitetniji životni prostor po povoljnijoj ceni. Da li će se taj trend nastaviti i dalje, ostaje da vidimo.