Rešenje stambenog pitanja je jedno od najvažnijih pitanja u životu svakog čoveka. Kada dođemo u određene godine počinjemo da razmišljamo o osamostaljivanju, i započinjanju života po svojoj meri. Mnogi o tome maštaju odmah po završetku srednje škole, odnosno kada postanu punoletni, dok drugi tek nakon fakulteta i pronalaska posla grade život o kakvom maštaju. Kupovina stana ili kuće, kao i iznajmljivanje samo su neke od opcija kada naši građani započinju samostalan život.
Naravno, nije ni mali broj onih koji i dalje žive kod roditelja, čak i kada su u braku, a život u zajednici nosi mnoge izazove. Ipak, većina se odlučuje da sami sebi obezbede krov nad glavom što je možda i najbolje, jer tu ne dolazi do sukoba generacija i svako živi život onako kako misli da treba. Najčešći način za obezbeđenje krova nad glavom jeste da uzmete kredit kod neke banke.
Odabir nekretnine
Prvi korak ka rešavanju ovog važnog životnog pitanja jeste da krenete u potragu za svojim idealnim domom. Neki će tražiti kuću, jer žele plac i dvorište, odnosno veću slobodu i eventualno beg od gradske gužve. Neko voli novogradnju i želi da se odmah useli u gotov stan, odnosno samo da ga opremi prema svom ukusu. Drugi će se odlučiti za starogradnju, i mogućnost da adaptacijom i renoviranjem dobiju dom iz snova. Naravno, ključnu ulogu u svemu igraju finansije, pa od budžeta itekako zavisi i šta ćete izabrati. Neko će morati da se zadovolji sa manjom kvadraturom, dok će pojedinci moći da uživaju u prostranosti doma prema svojim željama. Kada pronađete idealan dom i sigurni ste u svoj izbor, sledeći korak je odlazak u banku, razgovor sa savetnikom i podnošenje zahteva.
Koje uslove treba da ispunite
Uslovi za stambeni kredit se uglavnom ne razlikuju od banke do banke, a to su:minimum 18 godina starosti u vreme podnošenja zahteva,minimum 6 meseci zaposlenja kod trenutnog poslodavca,otvoren dinarski račun kod banke i na njega da je uplaćena minimalno jedna mesečna zarada,isplata i otplata rata je po srednjem kursu NBS, a hipoteka je potrebna kao obezbeđenje kredita,učešće iznosi minimalno 20% od celokupne vrednosti kredita.Uslovi za stambeni kredit će biti transparentni prilikom dolaska u banku, i uvek ćete moći da ih vidite. Ono u čemu jeste razlika tiče se kamate, odnosno uslovi za stambeni kredit sa promenljivom i fiksnom kamatnom stopom. Danas su popularni i krediti koji imaju kombinovanu kamatnu stopu, pa na primer 3 ili 5 godina plaćate fiksnu kamatnu stopu, a nakon tog perioda plaćate varijabilnu kamatnu stopu.
Potrebna dokumentacija
Svaka banka će vam tražiti da popunite i donesete svu neophodnu dokumentaciju koja je potrebna kako biste dobili traženi novčani iznos za kupovinu stana. Postoji podela na onu dokumentaciju koja je neophodna kako bi banka donela preliminarnu odluku, kao i ona dokumentacija koja je potrebna kako bi se donela konačna, odnosno finalna odluka. Preliminarna odluka je u stvari informisanje o visini kredita koji možete dobiti. Potrebno je da dostavite saglasnost za izveštaj Kreditnog biroa, isplatni listić za prethodna 3 meseca, kao i izvod sa tekućeg računa za period od poslednjih 6 meseci.
Za finalnu odluku potrebno je da preuzmete i popunite zahtev za stambeni kredit, potvrdu poslodavca, izvod iz lista nepokretnosti, administrativna zabrana onog ko podnosi zahtev, ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, kao i procenu vrednosti nepokretnosti koja se vodi kao predmet hipoteke. Za veoma kratko vreme, odnosno u roku od 10 dana, a nekada i manje dobićete odluku od banke. Nekada ovaj rok može biti i duži ako je potrebno dopuniti dokumentaciju. Svu dokumentaciju banci možete poslati putem e – maila, a ukoliko vam banka odobri kredit u banku ćete doći samo na potpisivanje ugovora.
Koja je starosna granica
Svaka banka ima precizirane odredbe u vezi svake svoje usluge, pa i za odobrenje kredita građanima. Kada je u pitanju starosna granica, za ovu vrstu kredita ona je tačno određena. U trenutku odobrenja minimalna starosna granica iznosi 18 godina, dok je maksimalna starosna granica 70 godina, i to u momentu otpate poslednje rate. Odstupanja su moguća, pa i kada se radi o starosnoj granici, ali samo ako se ispune neki dodatni uslovi.
Ukoliko ste se odlučili da na ovaj način obezbedite svoj krov nad glavom za sebe i svoju porodicu, potrudite se da pravilno popunite svu neophodnu dokumentaciju, jer nepotpuna dokumentacija samo produžava vašu neizvesnost oko toga da li će vam biti odobrena potrebna finansijska sredstva za otpočinjanje novog životnog poglavlja. Budite optimista i hrabro zakoračite u čitavu proceduru koja će vam omogućiti lepši i kvalitetniji život.