Lokacije u Srbiji na kojima se isplati kupiti nekretninu

Kupovina nekretnine i posedovanje nepokretnosti je investiciona strategija koja može biti i te kako unosna. Pored toga što predstavlja odličan način da ostvarite pasivan prihod, ulaganje u nekretnine je u većini slučajeva sigurnija investicija od ulaganja u obaveznice ili akcije.

Zapravo, kupovina nekretnine u Srbiji važi za jedan od najčešćih i može se reći najisplativijih oblika investiranja. No, koje su to lokacije naročito atraktivne i pogodne za ovakvu vrstu ulaganja?  Da li se više isplati uložiti veću sumu novca za kupovinu stana u prestonici ili prednost treba dati vikendicama i apartmanima u domaćim turističkim centrima? Istraživali smo koji faktori utiču na profitabilnost investicije i koji investicioni projekti imaju najkraći period povraćaja uloženog novca. Pročitajte!

Niš – najatraktivnija lokacija na jugu

Kao univerzitetski, ali i glavni industrijski i administrativni centar na jugu Srbije, Niš privlači veliki broj investitora. Zbog toga se pored brojnih građevinskih firmi koje investiraju u izgradnju stambenih zgrada i kompleksa sve više fizičkih lica odlučuje na kupovinu stana na kredit. Tome značajno doprinose niske kamatne stope i sve povoljniji uslovi stambenog kreditiranja.  

kućica-nekretnina-ključevi
Foto: Unsplash.com

Kada je u pitanju kupovina nekretnina u ovom gradu, sasvim je izvesno da većina investitora vidi  ulaganje u stanove kao dobru priliku za ostvarenje zarade. Zapravo, pažljivo istraživanje tržišta nekretnina pokazalo je da je Niš jedna od najatraktivnijih i najisplativijih lokacija za kupovinu stana u južnoj Srbiji. Cene stanova su povoljnije od onih u prestonici ili, primera radi, na Kopaoniku, a uz to postoji velika verovatnoća da se ulaganje isplati izdavanjem stana studentima (ili pak poslovnim ljudima i porodicama).

Kvadrat stambenog prostora u Nišu košta oko 800 evra, s tim što je za kupovinu stana u centru i u blizini fakulteta potrebno izdvojiti i više od 1.000 evra po metru kvadratnom. Sa visinom kirije koja je veća od rate kredita, stan koji se neprekidno izdaje može se “isplatiti sam” kroz period od 10 do 20 godina.

Isplati se i kupovina stana u Novom Sadu i Kragujevcu

Pogodnim lokacijama za kupovinu stana smatraju se i Novi Sad i Kragujevac. Poput Niša, ova dva univerzitetska grada imaju veliki investicioni potencijal. Pored brojnih fakulteta i znatno većih prilika za zaposlenje no u unutrašnjosti, ono što izdvaja Kragujevac i Novi Sad na tržištu nekretnina jeste povoljnija cena stanova u odnosu na prestoničke cene. Prosečna cena stanova u Kragujevcu je oko 700 evra, dok je u Novom Sadu viša – oko 1.200 evra. Dakle, inicijalna investicija je mnogo manja nego kada se kupuje stan u Beogradu, na primer, a opet postoji velika mogućnost da se kroz izdavanje isplati za deceniju ili dve.  

Stan na planini ili banji – pametno ulaganje

Poslednjih godina na domaćem tržištu je postao aktuelan trend ulaganja u nekretnine na poznatim planinama i banjskim odmaralištima. Sa pojačanim interesovanjem za planinski i banjski turizam, investiranje u apartmanske komplekse (ili jednu stambenu jedinicu) pokazalo se kao izuzetno isplativo. Pod uslovom da se pronađe korektna cena nekretnine ili pak da se ostvare neki popusti kupovinom stana bez posrednika (ili kupovinom stana od investitora u novogradnji), period povraćaja uloženog novca može biti manji od 10 godina.

Kopaonik i Zlatibor se naročito ističu kao povoljne lokacije za ovakve investicione projekte. Bilo da je reč letnjem odmoru ili zimovanju, neosporno je da turisti tokom cele godine obilaze ove dve planine. Apartmanski smeštaj po ceni pogodnijoj od hotelske gostima je uvek privlačan. Kada je na dobroj lokaciji i opremi se kvalitetnije i modernije, stan lux kategorije može se izdati na noć (ili više noći) po višoj ceni. 

Slična situacija je i sa banjama u Srbiji, gde je zbog wellness i spa sadržaja rentabilnost apartmana velika u svako doba godine. Pored mogućnosti samostalnog izdavanja stana na dan, uvek postoji opcija da se kupljena nekretnina izda nekoj turističkoj agenciji na određeni period za fiksni iznos. Ovo je praktičan primer kako se ostvaruje pasivan prihod, tj. kako se zarađuje od nekretnina. 

Nekretnina u prestonici kao isplativa investicija

Iako kupovina stana u Beogradu znači neuporedivo veće početno ulaganje od kupovine nekretnine bilo gde u unutrašnjosti Srbije, sasvim je izvesno da je prestonica i dalje na prvom mestu po pitanju isplativosti. Veća mogućnost za zaposlenje, veliki broj fakulteta, bogat kulturni i društveni život samo su neki od faktora koji doprinose profitabilnosti investiranja u nekretine u glavnom gradu.

beograd-centar-trg-republike
Foto: Pixabay.com

Neosporno je da su uz cene stanova na Kopaoniku i Zlatiboru prestoničke cene najviše na domaćem tržištu nekretnina. Iako je prosečna cena kvadrata oko 1.500 evra, na traženijim lokacijama ona iznosi između 2.000 i 2.500 evra. Međutim, ovde podjednako važi pravilo da lokacija prodaje i izdaje stan

Kupovina jednosobnog stana u Starom gradu ili pak u blizini nekog fakulteta, i te kako se može isplatiti kroz deceniju, jer su stanarine u atraktivnim beogradskim naseljima takođe visoke. Iznajmljivanje garsonjere ili jednosobnog stana na Dorćolu, Vračaru i Slaviji košta od 250 do 350 evra. 

Sličan će biti iznos mesečne kirije i na Novom Beogradu kod Arene ili u A bloku. Ukoliko se naprave dodatna ulaganja za opremanje nekretnine, visina stanarine se može udvostručiti. To, naravno, povećava šanse da stan isplati za kraći vremenski period.

Bilo da kupujete stan ili kuću u kojoj ćete i sami stanovati ili pak s namerom da iznajmite, sasvim je izvesno da kupovina nekretnine predstavlja jednu od isplativijih investicija u Srbiji. Pažljivo razmotrite sve svoje mogućnosti i procenite koja lokacija vam najviše odgovara i kako se to uklapa u vaš budžet. U svakom slučaju ovaj oblik dugoročnog ulaganja na kraju će se pokazati kao odličan plan za budućnost.