Iako neki ljudi žele da žive u starijem stanu koji mogu da renoviraju i adaptiraju, kupovina potpuno novog stana smatra se dugoročno boljim rešenjem jer ulazite u prostor koji do sada nije bio u upotrebi i koji će moći da se prilagodi vašim potrebama i životnim željama. No, pre no što kupite stan u novogradnji, morate dobro da razmislite i istražite sve nedoumice koje vas opsedaju, a ako želite da saznate šta vam je od dokumentacije neophodno da biste ovaj proces obavili na najbolji mogući način, evo nekoliko dokumenata koji će vam sigurno biti neophodni.
Podaci o investitoru
Agencija za privredne registre čuva podatke o svim pravnim subjektima u zemlji, uključujući i detalje koji bi mogli da vas navedu da zaključite nekoliko ključnih stvari o investitoru koji gradi zgradu u kojoj bi mogao da se nalazi vaš budući dom. U današnje vreme je mnogo investitora koji se bave nekretninama iz pogrešnih razloga, a ovo su ljudi koji nemaju adekvatno iskustvo, znanje i kapacitete koji bi mogli da ih preporuče kao investitore vašeg doma. Stoga je provera koju nudi APR veoma važna jer ćete tu moći da saznate da li je firma o kojoj se radi aktivna, od kada posluje, da li posluje sa dobitkom ili gubitkom, te da li je njihov račun u blokadi zbog različitih finansijskih problema i dugova. Ova provera će da vam pokaže da li investitoru kog ste izabrali možete da verujete ili bi možda bilo bolje da ga izbegnete.
Legalnost gradnje
Danas se oko nas nalazi mnogo objekata koji su nelegalni, odnosno koji su građeni na način koji nije u skladu sa zakonima i propisima. Zbog toga bi trebalo da proverite legalnost gradnje i da li je sve u redu, a to možete da uradite proveravajući građevinsku dozvolu, upotrebnu dozvolu i vlasnički list, odnosno list nepokretnosti. Ovo možete da dobijete koristeći usluge Centralne evidencije objedinjenih procedura i eKatastra Republičkog geodetskog zavoda, i potom odaberite zgradu koja je legalna i u skladu sa zakonom. Ovo je naročito bitno u velikim gradovima, a ako i vas interesuje legalizovana novogradnja, Novi Beograd je, srećom, jedno od mesta gde ćete lako moći da pronađete prostor za sebe i da odaberete nekretninu koja je sagrađena legalno i bezbedno.
Rokovi i garancije
U slučaju zgrade koja je još uvek u izgradnji, veoma je važno da znate kada će ona da bude završena i useljiva. Ovi detalji diktiraju vaš život u budućnosti i vaše planove za mesece i godine koje su pred vama, i zato je uvek dobro da znate kada ćete moći da započnete novu fazu svog života. Iako investitori imaju određene datume na umu, bolje je da datumi završetka radova i primopredaje stana budu definisani u predugovoru koji potpisujete. Takođe, istražite garancije koje su vam dostupne i insistirajte na tome da budete zaštićeni u slučaju da se nešto nepredviđeno desi.
Predugovori i ugovori
Pored datuma kada možete da očekujete da ćete da se uselite u svoj novi stan, predugovor je važan radi podnošenja zahteva za podizanje kredita kod banke. U ovom dokumentu je navedena cena nekretnine, njena veličina i ostali detalji, te dinamika plaćanja. Kasnije ćete da potpišete kupoprodajni ugovor u kom bi ranije dogovoreni okviri trebalo da važe i dalje, te budite oprezni kada potpisujete ova dokumenta.
Kupovina stana obično označava prekretnicu u životu svakog pojedinca, a bilo da se radi o potrebi da se osamostalimo, želji da osnujemo porodicu ili snu o životu u nekom novom gradu, kupovina stana je prvi korak ka ostvarenju naših planova. Ipak, ma koliko prijatan ovaj proces bio, moramo da imamo u vidu da on može da postane izuzetno naporan i stresan, naročito ako imamo u vidu pregršt mogućnosti koje su nam dostupne, i stoga obratite pažnju na ova dokumenta i vodite računa o svim detaljima.