Ko je zakupac, a ko zakupodavac? Koliki iznos bi trebalo izdvojiti za uređenje prostora pre izdavanja? Kada je idealno vreme za postavljanje oglasa o izdavanju? Koliko bi trebalo da iznosi mesečna kirija? Da li je navedena kirija isto što i zakupnina? Bilo da izdajete, ili ste u potrazi za novim mestom stanovanja, izdavanje stanova je proces koji stvara puno nedoumica i podpitanja. S tim u vezi, u narednim redovima ćemo predstaviti nekoliko najvažnijih preporuka o samom procesu izdavanja, te ujedno i odgovoriti na najčešća pitanja.
Ugovor o zakupu – ko je zakupac, a ko zakupodavac i šta predstavlja zakupnina
Pre pronalaženja odgovarajućih klijenata za izdavanje vašeg stana ili kuće, morate se informisati o tzv. ugovorom o zakupu.
Šta predstavlja ovaj ugovor? Zakupni ugovor je usmeni ili pismeni dogovor između dve strane, odnosno zakupodavca (izdavača prostora) i zakupca, za određenu novčanu naknadu (zakupninu). Dakle, ovim ugovorom zakupljena nekretnina ostaje u svojini vlasnika, ali zakupac, uz plaćanje mesečne kirije, ima prava na upotrebu iste. Ovo je znanje koje je većini ljudi poznato i bez dodatnog istraživanja. Međutim, veoma je važno predočiti ga na početku.
Da li ugovor o zakupu treba biti overen od strane državnih službenika?
Ugovor koji sklopite sa vašim stanarima ne mora nužno biti overen da bi bio punovažan. Jedini izuzetak može biti slučaj u kom se sami odlučite za overavanje potpisa, kako biste zvanično postigli dogovor. U tom slučaju će odlazak notaru biti obavezan. Međutim, čitav proces neće oduzeti puno vremena. Jednostavnom proverom identiteta i pečatom ćete zaključiti čitav posao.

Naravno, sporazum između dve strane ne mora biti u pisanoj formi. Uvek se možete dogovoriti i na reč i obećanje. Međutim, ovaj metod i nije naročito preporučljiv. Ukoliko okušate sreću, budite veoma obazrivi, prevaranata ima svuda!
Saveti za zakupodavce – uložite u svoj stan
Vaša mesečna zarada od izdavanja stanova može biti mnogo veća, ukoliko se poslužite jednostavnim unapređenjem samog prostora. Primera radi, to možete učiniti kupovinom novog nameštaja ili klima uređaja, uređenim dvorištem i sličnim metodama. Dakle, kako bi kasniji prihod bio veći, definitivno morate pravovremeno ulagati! Ovakav proces neretko može biti veoma skup, međutim, nemojte očajavati! Postoji puno načina koji će povećati vrednost uz mala ulaganja!
Izdavanje stanova – na vreme predstavite obaveze stanara
Kako biste pre iseljenja stanara bili sigurni da je sve i dalje na svom mestu – morate biti spremni od samog početka. To u praksi znači da bi pre nego što se zakupac useli, bilo preporučljivo napraviti mali popis svih bitnih stavki ili predmeta. Pored toga, na vreme informišite stanara o svim važnim pitanjima, poput menjanja rasporeda ili obaveze krečenja i sl.
Takođe, potrudite se i da izbacite sve neispravne ili vidno oštećene aparate. Ako niste dovoljno sigurni koje stvari treba ostaviti a koje ne, bolje ih ponesite sa sobom. Kod vas će svakako biti najsigurnije. Naravno, ovo najviše važi za stvari visoke vrednosti.
Najbitniji saveti za zakupodavce – evidentirajte sve račune
Prilikom postizanja ugovora o zakupu, bio on pismenog ili usmenog tipa, nikako ne smete izostaviti stavku računa. Ukoliko je dogovor uslovio zakupca na mesečno plaćanje izdataka poput struje ili vode, potrudite se da vodite evidenciju plaćanja. Primera radi, na kraju svakog meseca možete zahtevati uplatnice kao dokaz redovnog plaćanja. Ukoliko sa druge strane imate dovoljno poverenja u vaše stanare, uplatnice neće biti potrebne. Međutim, evidencija i dalje hoće.

Imajte na umu da do razilaženja strana najčešće dolazi usled neplaćenih dažbina. Ipak, ukoliko ne obraćate redovnu pažnju, tada može biti itekako kasno! Ne zaboravite da će se sva dugovanja prebaciti na vaše ime! Upravo zato i preporučujemo da budete ažurni i odgovorni u proverama!
Zašto se sve veći broj ljudi odlučuje za izdavanje stanova?
Da li možete nabrojati nekoliko osoba koje ne vole pasivnu zaradu? U stvari, da li možete navesti i samo jednog čoveka? Biće veoma teško pronaći takvu osobu. Upravo u tome se i krije sva moć ovog načina sticanja prihoda. Svi vole jednostavnu, laku i brzu pasivnu zaradu. Kao posledica toga, izdavanje stanova u Nišu, Beogradu ali i prilično manjim gradovima – uopšte nisu neobične odluke za stvaranje dodatnih prihoda.
Iako će na početku zahtevati velika ulaganja, izdavanje stanova može biti odlično na dugoročnom planu! Upravo zbog toga se sve veći broj ljudi i odlučuje za ovaj tip privatnog biznisa.